生鮮類商業(融資)計劃書

                    “XX”生鮮金華XX城市廣場

                    旗艦店項目融資計劃書

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                    項目策劃:XX市XX農產品有限公司

                    聯系電話:

                    2019年5月


                    目? 錄

                    一.項目基本情況............................................ 3

                    1、項目名稱...................................................... 3

                    2、項目地址...................................................... 3

                    3、規模業態...................................................... 4

                    4、項目執行...................................................... 4

                    5、項目現狀...................................................... 4

                    二、項目優勢分析............................................ 6

                    1、項目選址優勢.................................................. 6

                    (1)高端大型商業綜合體引流優勢................................. 6

                    (2)區塊良好的交通條件與發展前景............................... 6

                    2、商業模式優勢.................................................. 7

                    3、執行主體優勢.................................................. 9

                    (1)業界合作................................................... 9

                    (2)資源渠道.................................................. 10

                    (2)經營人才.................................................. 10

                    4、政策支持優勢................................................. 11

                    三.市場分析及定位......................................... 13

                    1.市場背景分析................................................. 13

                    (1)生鮮市場潛力分析.......................................... 13

                    (2)市場趨勢及痛點............................................ 14

                    (3)本項目的市場機遇.......................................... 15

                    2.目標市場定位................................................. 17

                    (1)目標市場分析.............................................. 17

                    (2)目標客戶分析.............................................. 17

                    四、項目風險及對策......................................... 20

                    1、市場競爭風險及對策........................................... 20

                    (1)市場競爭格局.............................................. 20

                    (2)市場競爭策略.............................................. 21

                    2、項目物流風險及對策........................................... 22

                    (1)物流風險分析.............................................. 22

                    (2)風險應對策略.............................................. 23

                    3、人員風險及對策............................................... 23

                    (1)風險分析.................................................. 23

                    (2)應對策略.................................................. 23

                    五、項目產品及服務......................................... 24

                    1.項目產品系列................................................. 24

                    2、項目服務策略................................................. 25

                    3、產品定價策略................................................. 25

                    六.項目規劃制定及實施....................................... 27

                    1.項目總體實施規劃............................................. 27

                    2.市場開發戰略規劃............................................. 28

                    3、項目團隊搭建................................................. 29

                    七、項目投資估算與盈利分析.................................. 30

                    1、項目投資估算................................................. 30

                    (1)估算依據.................................................. 30

                    (2)投資估算.................................................. 30

                    表7-1項目建設投資費用表....................................... 31

                    2、項目運營成本分析............................................. 32

                    表7-2項目運營成本費用表....................................... 32

                    3、項目盈利預測分析............................................. 32

                    (1)項目盈利模式.............................................. 32

                    (2)項目盈利分析.............................................. 33

                    (3)****預測.............................................. 33

                    表7-3項目****率一覽表..................................... 34

                    八.融資需求及資本結構....................................... 35

                    1.融資需求及資金使用規劃........................................ 35

                    2.融資方案及資本結構............................................ 35

                    3.項目運營及決策................................................ 36

                    4.收益兌現及資本退出............................................ 36

                    (1)股權出售.................................................. 37

                    (2)股權回購.................................................. 37

                    (3)投資期滿.................................................. 37

                    九.項目發展及合作展望...................................... 38

                    第一章? 項目基本情況

                    本項目擬依托XX市XX農產品有限公司在超市領域長期耕耘積累的強大資源、技術與管理優勢,以及在生鮮食材市場領域長期經營的成功經驗,在金華市商業繁華地段,建設以生鮮食材為主題的復合業態精品大型商超,作為公司下屬XX生鮮連鎖超市旗艦店。同時充分發揮項目的冷鏈物流優勢,整合農副產品供應及銷售渠道,打造金華市*有影響力的生鮮食材配送供貨平臺,致力于為金華市客戶提供物美價優、質量上乘、安全可靠的生鮮食材產品。項目概要如下:

                    (一)、項目名稱

                    本項目名稱定為“XXXX城市廣場旗艦店”。

                    (二)、項目地址

                    項目地址位于浙江金華市婺城區XX城市廣場,XX路與XX街交匯處。

                    (三)、規模業態

                    本項目定位為以生鮮食材為主題的復合業態精品大型商超,面積約6500,主要劃分為自主商品經營區、美食餐飲區、生鮮日配區、店中店招商區、互動體驗區等。不同區域,滿足消費者的不同需求。

                    (4)、項目執行

                    由XX市XX農產品有限公司負責總體項目的資金投入、組織運營與具體管理。

                    (5)、項目現狀

                    目前,本項目選址工作已經完成,取得項目選址XX城市廣場的場地XX年的承包經營權。項目基礎執行團隊已經搭建完成,賣場業態定位,功能布局及裝修圖紙設計工作完成。項目投資估算工作完成,執行方XX市XX農產品有限公司已為本項目投入啟動資金XX萬元。項目進展目前已經開始談工程細節對接,設計前期工作已經完成。

                    (6)融資設想

                    項目執行團隊基于對本項目資金投入評估,以及詳盡的財務分析,計劃在XX萬自有資金的基礎上,測算出了項目各時期的外部資金需求量,并制定了詳細



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